曹先生的“处处家园”
    
　　曹先生坐在我的对面，衣着朴素，看不出有什么特别之处。但就是这么一个并不起眼的家伙，却在美国、中国的香港、广州、上海、深圳、武汉、宜昌等地拥有多处房产，对他来说“中国，处处是家园”。

    曹先生早年做贸易，然后是证券，最后回到实业界。前两者奠定了他的财富的基础，使得他在1996年开始了他的“中国家园”的建设。曹先生是个爱玩的人，闲暇时喜欢听音乐，看书，爬山，游泳。“一做起生意来，人就像驴子上了套儿，眼前一抹黑，只能往前走”。现在，看书对曹先生来说已经是很奢侈的事了。尽管如此，他在武汉的别墅里还是设置了一间超过70平米的大书房。[相关阅读]：面对富人区的思考聚焦全球8大“富人区”曹先生是武汉人，他把他的大本营设在武昌光谷的虹景花园。令曹先生最为满意的是这栋别墅“室内纯木结构，外观使用现代材料”的落差感，此外他还拥有700多平米的花园和室内车库。那个时候，曹先生在汉口上班，喧嚣的都市隔江而望，路途并不远——这个家有着世外桃源的感觉。当年这里是武汉惟一的低密度小区，每平米的价格过万，独栋别墅的价格在500－600万人民币。小区业主多为企业家，也有做投资的租给外国人祝武汉之外的房产，是因为业务到了那里。租住酒店既贵也没有家的感觉，不如索性买房倒利落些。曹先生比较喜欢自己在深圳和上海的房子。他在深圳的万科城市花园买了2套公寓。小区是以“苑”为单位的智能化全包围结构，规划得很人文。尤其令人称奇的是，在主客房之间有一个暗钮，有意外情况，只要按下暗钮，就完成报警，保安会立刻赶来。但也有缺点，就是由于位置在关外，每次过海关检查证件会浪费一些时间。但一进入小区，一切烦恼都会暂时忘却——实在是太怡人了。

    曹先生的诸多房产中，只有少数的几处是在市区，比如上海。他在徐汇区的领事馆区买了一套公寓，由于地段好，这里的房价居高不下，他买的公寓的要16000元人民币一平米。这里的业主多为港台商人。问曹先生为什么不在浦东买房，他说，上海最大的特色和魅力就是城市的味道，从这个意义上说浦东显然不如领事馆区。站在18层的高度，俯瞰上海，浮华和沧桑同样动人。

    曹先生在广州的房产，原本是一处极为幽静的所在。后来城市改造，架起了高架桥。而那桥，裸露着水泥的颜色，样子又很唐突，总让人想起卡通片里的怪兽。曹先生说他不喜欢广州，所以广州的房产都交给物业，拿去出租了。

    许多多次置业的业主，都会把房产当作是投资。投资管理的方式无外是出租或者房价高时转让。曹先生的房子却多半空着，问他原因，他说人的精力有限，处理房子的时间用多了，主业的损失其实会更大。相对来说，还是主业重要些。

    曹先生在有的城市是住在富人区，有的却不是，自己的业务和喜好都是重要原因。末了，曹先生说，买房子原是为方便的，最后的感觉却是累赘。

    谁是富人？

    在中国，富人是指什么人呢？

    最近一份见诸媒体的报告把富人阶层定位为“高收入阶层”，也就是年薪在3万元左右的人群。这个标准显然不太符合北京普通市民心目中的“富人”标准。按照那份报告中的标准，这些“高收入阶层”只能勉强住在北京四环路以外的经济适用房。北京市民心中公认的富人一般的身家至少要在上千万元左右。所以，富人的标准也是个变数，在不同的地域，它会显示出不同的内容来。

    一份调查显示，普通市民虽然对富人抱有显而易见的不平衡心理，但是多数人对富人的生活充满好奇，并且极想知道富人的居住水准和内容。因为富人的生活是个参照物，也为普通人的生活质量提供了坐标。

    就房地产的概念而言，“富人”和“老外”总是有着血缘关系的。我们就以广州为例。有数据表明，排名世界500强的跨国公司中，就有67家在广州设立分支机构，近万家的国外、港澳台的公司、企业在广州运营、生产、服务；3万多外籍人士在广州工作，加上他们的家属就有10万人在广州生活，他们中的不少人租住在广州的星级酒店、宾馆、别墅区、商务区公寓里。每月的租金贵得令国人咋舌，如中国大酒店、凯旋华美达的月租金，每平方米都达到了200元人民币以上。中信广场一套100多平方米的公寓月租金竟达到19万人民币。星级宾馆、酒店的公寓月租一般每平米200元到数千元不等，最高甚至达到每平米8000元。正因为看见星级宾馆酒店公寓有如此高的回报率，广州这几年出现了专门面向外籍人士的出租公寓楼，如祈福华厦、金湖花园、二沙岛的别墅和洋房等。

    在很多大城市，富人区里大多是“老外”，“老外”大多是租客。这种状况自90年代初以来，就一直没有大变过。有媒体透露，今年“五一”期间，南京身价千万元的别墅热卖，购买者大都是一些“资本型”的人，有国内的“高知型”实业家，还有一些是从台湾、美国回宁定居的富豪。他们主要看中的是楼盘得天独厚的自然环境和地理位置。有的企业家把这里当作办公、生活一体化的处所，一楼办公、会客，二楼则是生活空间。

    伴随着经济的活跃，尤其是前两年网络经济的兴盛，造就了一大批“富人”，他们成为住在富人区的“黄面孔”。而这种本土化率正在变得越来越高。可以说，改革开放的20年，是中国富人圈层形成的20年。

    谁住在富人区呢﹖

    谁住在富人区呢﹖我们以上海为例。

     2002年春天，林忆莲没有带她的先生李宗盛，也没有带她的Ｂａｂｙ，一个人悄悄来到了名都城。名都城位于上海古北新区，一处高尚豪宅区。

    据一位上海娱乐记者介绍，林忆莲其实是上海人，在上海的亲戚很多，她的父母早于10年前就在上海定居，为此，林忆莲经常回上海探望父母。眼见上海越来越繁华，就动了在上海置业的念头。这样的明星已越来越多地入住上海，并在富人区购房居住，成为一种趋势和时尚。赵薇和胡慧中也在名都城置业，江珊住在紫藤花园，吕良伟的前妻——恬妞住在罗马花园，上海著名的电视主持人袁鸣也住在古北。著名的画家陈逸飞，住在古北世贸商城对面的一个花园中。在置业购屋方面，体育明星也不甘落后。曲圣卿今年年初从辽宁转会来到上海申花足球队。一到上海，他就喜欢上了这个城市，希望在这个城市长久地安居下来。结果，他在新落成的申花队训练基地——浦东康桥附近，买下了康桥半岛一套别墅，价值近百万。乒坛明星江嘉良，在国外赚了钱，就和他的影视明星夫人吴玉芳，在浦东高级住宅区——珠江玫瑰花园置业。现在附近的人，几乎每天可以看到吴玉芳带着她的两个小孩，开着车外出购物。明星成了富人区的一个群落。

    结论一：影视明星住在富人区。

    翁先生，一名拿着澳洲护照的香港人士。在担任某世界著名饮料公司部门经理时，年薪10万美金。由于公司把中国总部从香港迁来上海，他就在上海长住下来。这个富有的饮料公司自然出手阔绰，让他自己自由地在上海挑住处，然后由公司出钱租。结果他发现，公司给他的每个月的租金根本花不完。找了无数的房产中介公司，最后终于落实了位于常熟路、长乐路的一套公寓。公寓对外售价是3000美金／平方，从地段到装潢，都是上海的一等一的顶极豪宅。像翁先生这样的外籍高管人员，构成了上海富人区的很大一块人群。由于越来越多的跨国公司把它们的中国或亚太总部迁来上海，越来越多的外籍高管人员就搬到了上海居祝往往都是公司出钱，选择离他们工作地点不远的地方租房居祝所以，离虹桥、徐家汇、淮海路高级办公区不远，以及离金桥工业区不远的高级公寓和别墅，就成了外籍高管人员的首眩据说针对浦东金桥、张江工业区的众多外籍高管人员，李嘉诚特意在附近建造了一个高级别墅区，只租不售，专门给这些跨国公司租用。

    结论二：外籍高管人员住在富人区。

    上海有钱的企业主其实并不少。但由于各种原因，他们不像北方的张瑞敏、张朝阳那样喜欢做秀。Ａ小姐在一家著名的杂志社做编辑，她的先生是一位拥有巨资的企业主，他们也住在虹桥古北名都城的一套豪宅，但是他们不愿曝光他们的资金来源和个人状况。沈先生同样低调，他原来是一家国营厂的工程师，后来与他的太太共同下海，办了自己的公司，赚了近千万的收入，就在徐汇区买了一套别墅。张先生是一家投资公司的老板，其实就是炒股票的“庄家”，他把公司安在浦东某花园的一套别墅里，而自己就在花园的公寓里居祝这些有钱的企业主，大多平时装扮都很平常，不显山，不露水，因为这样他们才感觉到某种自由。

    结论三：有钱的企业主住在富人区。

     1999年兴起的网络热，虽然现在已急速降温，但是，网络公司的ＣＥＯ们，依然可以享受着高薪带来的优质生活。上海一家著名网络公司的ＣＥＯ，就住在有殖民风格的兴国宾馆的公寓中，体验着网络带来的巨大刺激。这样的新兴ＣＥＯ在上海已成为一个群体，他们操着流利的英语，穿着或时尚、或休闲的衣服，喝着ｓｔａｒｂｕｃｋｓ的咖啡。网络的降温，虽然导致了一些公司关门、一些公司裁员，但是大部分的ＣＥＯ的生活质量不受影响。因为有的ＣＥＯ或把公司出售，或转方向做风险投资、做软件。因为他们有着中西方双面的文化背景，照样可以在上海的富人区中游刃有余。

    结论四：新兴ＣＥＯ住在富人区。

    富人们的故事四处流传。对于更多的人来说，“他们是他们，我们是我们”——油水分离的感觉。但这并不妨碍我们对幸福生活的向往和追求。富人区也许是一个地理概念，也许还包含着其它的意味。无论如何，我们希望它能成为有用的参照系。